房子租给二房东，如何规避风险？

近10年，因房价不断攀升，导致租房市场也接连提价，在高额的租金面前，工薪阶级的租房人群显得特别无助，他们希望能租到平方小一些，条件不用太好，关键租金便宜的房，二房东这个行业应运而生！

目前市面上的二房东大致分为三种：

1.自己需要租房，但是想减轻房租负担，租下三室一厅，自己住一间，其余出租出去。

2.专业租赁市面上已有的可直接出租的房子，然后转手出租出去。（简称代管）

3.专业大量租赁市面上的毛坯房，装修后转租出去。（隔套就是他们发明的，目前所说的二房东一般指这种。）

房东将毛坯房租给二房东虽然省去了装修，管理出租等繁琐之事,但其风险也不小，在将房子租给二房东时，需要注意什么呢?如何才能将风险最小化？

一.毛坯房的出租价格应该是多少？

当二房东这个行业还没流行前，毛胚房的租金是非常低的，一般出租也只是用来当仓库，渐渐随着二房东这个行业进入我们的生活，毛坯房的价格也水涨船高，特别是近2年，毛坯房价格可以接近普装房的一半，比如一套普通装修100平的房，租金可以达到4000元，那同等情况下的毛坯房租金大约在2000元。

二.如何将毛坯房出租出去？

一般通过中介出租，也可以自己上网发布信息，但是通过中介更便捷。通过中介出租，一定要事先说好中介费，不然如果中介以毛坯出租需要提高中介费就比较郁闷了。

三.如何选择资质好的二房东

1.尽量挑房源比较多的二房东

如何知道他的房源量呢？只要在百度搜索他的手机号，就可以看到他所发的房源信息。名下房源越多，说明他生意做得相对较大，相对正规。

2.二房东中也有些素质较低的，租约快到时会提前将房租收好后逃之夭夭，租客押金不退，房东收房会遇到阻碍。若他房源数量很多的话，是相对容易找到他的。

四.签约时候的注意事项

1.一般二房东租房子都是签长约，6到8年不等，这么长时间内房租是否递增，要在合同中准确表明。（比如逐年递增百分10）

2.合约中会涉及免租装修期，这个可以和二房东协商，一般在3个月左右。

3.合同中除正常出租房应有的约定外，还应约定不得改动承重墙等。

4.合约中一定要约定好，如因政策问题（国家严打隔套房）或邻居投诉，政府干预的情况下，二房东不能继续出租，违约金、装修、租户等如何处理。还应约定如遇拆迁，自然灾害等不可抗因素，违约金的问题。

5.合同中还应重点关注责任的划分，如租户出现安全事故等，责任属于二房东。

6.也应约定二房东是否可以将房子转租给其他二房东，并约定房子的用途等。

7.房屋租赁到期后装修，家具家电的约定，是选择在不影响房屋使用的情况下二房东可以带走，还是需要二房东将房子恢复毛坯状态。

8.关于房东在合约期内卖房子的约定，可以约定新房东继续以原合同出租房屋，或也可以约定一定要解除租房合约，赔偿违约金。

9.这类毛坯房出租，一般都有高额的违约金，违约金在10到20万不等，这方面可以和二房东协商，违约金是否逐年递减，也可以商谈。

10.一定要约定租金的支付方式和最后延迟期限，如果租金在期限内没有支付，房东可以收回房子，二房东不得对房子装修等进行破坏。

五.合约到期注意事项

有些二房东,退房之前会收租客的下个月租金,押金也没有还给租户，结果房主收回房时,房客赖着不走,找二房东交涉费时又费力,这时受损的就是租客和房东， 所以合约到期交房时，一定要小心谨慎，不要轻易把押金还给二房东，应该把租客都解约或与二房东一起交接租客的押金、租金等。

有的二房东会提出，将装修、家具家电、租客合约等折价卖给房东，这时请千万注意，不要以为二房东租约到期后，你还能轻松接手继续出租，这是非常难的，因为二房东装修用的材料都比较差，使用时间也只有7、8年左右，待合同期满退租后，几乎房子到处都是问题。