等额本息按揭什么时间提前还清合适？
第一反应是什么时候有钱就什么时候合适。不过，也未必。
我们来简单算一下：
假如借款10万，借30年，年利率6%（这个利率只为了好算账，与实际利率无关。）用网上的计算工具算一下，每月还599.55。
其中有多少是利息呢，第一个月口算就出来了，500。你会发现，你第一个月还了600，实际上还的本金才100。也就是说，你早期还的都是利息，因为你的本金多。
当你还款过半的时候，其实后面本金的比例将大幅度增加。到了最后几年，你偿还的利息已经微乎其微，这种情况下提前还款，不过是一次性偿还本金和分次偿还本金的区别，如果不是无法容忍欠账这种心理压力，还是慢慢还吧。
这个也和账期有关，你选择的按揭期数越短，你一开始还款时本金所占的比例就越高。
所以，等额本息的提前还款原则就是越早越好，到了后期就没必要提前还款了。不过，有些行会为防止你提前还款设置一些限制制条款。
另外，你也要考虑通胀因素，比如你三十年前办的按揭，那时一个月要还600块钱，感觉全家人都只能吃咸菜了，现在每个月还600块钱，也就相当于少请朋友吃顿饭。
所以买房的话，贷款虽然付出的利息数额不小，但比起物价的增长还是合适的。