韩国首都首尔是全球最昂贵的城市之一，房价一直居高不下，让许多韩国人望房兴叹。近日，一项调查显示，如果一个首尔市民想要在市内买一套房子，就必须不吃不喝，把所有收入都存起来，攒上15.2年才够。
这项调查由韩国国土交通部和首尔市政府联合进行，采用了房价收入比（PIR）这一指标来衡量首尔市民的购房负担。PIR是指购买一套房子所需的总价与年收入的比值，一般认为，PIR在5以下表示房价合理，5-6表示房价偏高，6以上表示房价过高。
根据调查结果，2020年，首尔的PIR为15.2，比2019年的12.1大幅上升，创下历史新高。这意味着，如果一个首尔市民想要在市内买一套房子，就必须不吃不喝，把所有收入都存起来，攒上15.2年才够。而在2016年，这个数字还只有8.1年。
调查还显示，首尔市民的购房意愿也在下降。2020年，只有76.8%的受访家庭表示想要购房，低于全国平均水平的82.8%。而在首尔市内，只有42.9%的家庭拥有自己的房产，低于全国平均水平的57.7%。
首尔房价的高涨主要受到了供需失衡、投机炒作、政策失效等因素的影响。首尔是韩国的政治经济文化中心，拥有全国最优质的教育、医疗、就业等资源，吸引了大量的人口涌入。然而，首尔的土地面积有限，住房供应量远远不能满足需求，导致房价居高不下。
同时，由于韩国的金融市场和股票市场不发达，许多富裕阶层和中产阶层将房地产作为最主要的投资渠道，通过借贷和抵押等方式，大量囤积房产，推高了房价。而一些投机者则利用房价上涨的预期，进行短期买卖，获取高额利润，进一步加剧了房价的波动。
此外，韩国政府的房价调控政策也未能奏效，反而引发了市场的恐慌和反弹。自2017年以来，文在寅政府出台了多达25项的房价调控措施，包括限制贷款、提高税收、增加供应等，试图遏制房价的上涨。然而，这些措施不仅没有降低房价，反而刺激了市场的抢购心理，导致房价更加暴涨。
首尔房价的高涨给许多韩国人带来了沉重的负担，尤其是年轻人和低收入者。他们不得不面对高昂的租金、严苛的贷款条件、激烈的竞争等困境，难以实现安居乐业的梦想。一些人甚至不得不放弃在首尔的生活，转而去其他城市或乡村寻找机会。
首尔房价的问题已经成为了韩国社会的一大难题，也是韩国政府和民众关注的焦点。如何平衡供需、规范市场、保障民生，是韩国政府和社会需要共同思考和解决的课题。