陈女士问今年七月份买了一套二手房，银行贷款也办好了。不久之前听新闻说存量房房贷利率下调了。她很激动说：房子属不属于存量房？属于怎么申请能省多少？今天给大家详细讲一讲。
·一、要搞清楚存量房是什么。存量房是指已经被购买或者自建并且取得了房屋所有权证的房屋，也指没有居住过的二手房，就是通常所讲的库存代售的房产。
如果是政策发布就是八月三十一号前贷的款，不管贷款是不是已经发放了，只要跟银行签了贷款合同，有符合首套住房的标准，就可以去申请降低利率，但是住房公积金贷款目前不在调整范围之内。
·二、对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径。
→第一是以新换旧，向银行申请新贷款置换旧房贷。
→第二是跟银行协商变更原来的利率水平。
具体选取哪种方式可以结合自身的情况和银行协商。
时间上看，如果符合条件，那么从二零二三年就今年的九月二十五号起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在银行正在修订合同文本、修改调整系统、识别符合标准的客户等这些准备工作，到时候怎么申请还有待于和银行进一步的明确。这真的算是一个好消息。